Piezas cortas y útiles sobre lo que realmente pasa en el terreno. Tipos de cambio, regulación, barrios, flujo de operaciones. Escritas por Max y el equipo de MGNI. Se leen en cinco minutos, y te ahorrás semanas.
El mercado inmobiliario de Buenos Aires en 2026: dónde están los precios, qué los empuja, qué barrios se mueven, y el panorama honesto. Un informe de mercado, basado en datos, de un broker local matriculado.
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Una compra limpia en Buenos Aires puede cerrarse en unos diez días: sin evaluador de hipotecas, sin cola de escrow. Un broker matriculado recorre el cronograma y qué mantiene segura la velocidad.
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MGNI le dice a un comprador que se aleje y a un vendedor que su precio es fantasía. Por qué la honestidad, no la propiedad, es el verdadero producto para un comprador extranjero.
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Te atiende una persona con nombre que conoce tu operación, no una cola rotativa de call center. Por qué un equipo chico es una elección deliberada para los compradores extranjeros.
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No necesitás visitar Argentina para comprar: tours por video, un CDI, un poder, y rutas de fondos documentadas. El proceso de compra a distancia, explicado.
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La mayoría de las agencias te entregan una lista de teléfonos. MGNI maneja broker, escribano, impuestos, migraciones y banca como un solo equipo. Por qué eso le importa a un extranjero.
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La mayoría de los extranjeros compra propiedad argentina en efectivo. Las hipotecas UVA volvieron en 2024 pero generalmente exigen ingresos locales y residencia. Un broker matriculado explica la realidad 2026.
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La derogación de la ley de alquileres, el regreso de las hipotecas, la normalización del dólar: qué cambió realmente para compradores y propietarios en Argentina bajo Milei. El análisis 2026 de un broker matriculado.
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Tras la derogación de la ley de alquileres de 2023, los términos de los contratos en Argentina son libremente negociables: duración, moneda y ajuste se fijan por acuerdo. Un broker matriculado explica las reglas de alquiler 2026.
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Cómo funciona comprar en pozo en Buenos Aires, el esquema de pagos, los riesgos, y cómo un extranjero protege su plata. La guía honesta 2026 de un broker matriculado.
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Los alquileres de corta estadía y Airbnb son legales en Buenos Aires, con un registro y una regla clave de 3 meses que separa los temporarios de los contratos comunes. Un broker matriculado explica las reglas 2026.
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Cuánto cuesta realmente vivir en Buenos Aires en 2026: alquiler, expensas, comida, salud, y la realidad del dólar tras las reformas. Los números honestos de un broker local matriculado para extranjeros.
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Buenos Aires es una de las grandes ciudades más seguras de América Latina, con precauciones normales de gran ciudad. Un broker local matriculado da una lectura honesta 2026 sobre seguridad, barrios, y qué saber.
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Una guía práctica 2026 para jubilarse en Buenos Aires: la visa rentista, comprar una vivienda, la salud, y la realidad del dólar. De un broker local matriculado que ayuda a los extranjeros a instalarse.
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Las rentas de alquiler en Buenos Aires rondan el 3-5% a largo plazo, 5-7% amueblado, y 7%+ para corta estadía en barrios fuertes. Un broker matriculado da los números 2026 y la trampa que los extranjeros pasan por alto.
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Cómo un extranjero vende un departamento en Buenos Aires: los impuestos, el escribano, sacar tus dólares, y el cronograma. La guía de salida honesta 2026 de un broker matriculado.
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Un vendedor extranjero en Argentina necesita la escritura, las claves fiscales, un título limpio y las cuentas al día, y puede cerrar por poder. Un broker matriculado lista la checklist de venta 2026.
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Los impuestos que paga un extranjero al vender propiedad en Argentina: ITI vs ganancias de capital, la regla de 2018, exenciones, y qué retiene el escribano. La guía clara 2026 de un broker matriculado.
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Los dueños extranjeros en Buenos Aires pagan el ABL de la ciudad y pueden deber Bienes Personales por encima de los umbrales. Un broker matriculado explica los impuestos anuales de tenencia para 2026.
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Qué son las expensas, qué cubren, cuánto salen, y las trampas que un comprador extranjero debe revisar antes de cerrar. La guía clara 2026 de un broker de Buenos Aires sobre los gastos del edificio.
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Legalmente no necesitás un abogado para comprar propiedad en Argentina, el escribano hace el due diligence. Pero los extranjeros a menudo suman uno. Un broker matriculado explica quién hace qué en 2026.
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Cómo un extranjero compra un departamento en Buenos Aires sin venir en avión, usando un poder. Qué es, cómo otorgarlo de forma segura, y los riesgos. La guía de un broker matriculado.
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El dólar MEP es una ruta de cambio de mercado legal que usa bonos para convertir pesos y dólares. Un broker matriculado explica cómo encaja al comprar propiedad en Argentina en 2026, en palabras claras.
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Cómo un extranjero es dueño y alquila un departamento de Buenos Aires desde el exterior: administración, cobro del alquiler en dólares, expensas, impuestos, y qué hace realmente un buen administrador. La guía de un broker matriculado.
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Un extranjero que compra con un CDI puede necesitar un CUIT para alquilar y declarar ingresos en Argentina. Un broker matriculado explica las claves fiscales que necesitan los propietarios en 2026, en palabras claras.
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Belle Époque, PH, racionalista, la torre de vidrio: la guía del comprador extranjero sobre la arquitectura de Buenos Aires y qué significa cada estilo para tener, mantener y revender. De un broker local matriculado.
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Los extranjeros pueden tener propiedad en casi todas partes de Argentina, incluida la costa. Las zonas de frontera y seguridad requieren autorización previa. Un broker matriculado explica las reglas 2026 en palabras claras.
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Comprar una casa o lote en Tigre, Nordelta y los countries del norte: el estilo de vida, los precios, y cómo el mercado de casa y terreno difiere de un departamento en la ciudad. La guía de un broker matriculado.
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Los extranjeros pueden heredar y transmitir propiedad argentina. Argentina tiene reglas de herencia forzosa y no tiene impuesto nacional a la herencia a nivel federal. Un broker matriculado explica lo esencial 2026.
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Comprar oficinas, locales y espacios comerciales en Buenos Aires siendo extranjero: rentas, la tendencia de oficina a vivienda, y qué difiere de una compra residencial. La guía de un broker matriculado.
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La guía completa y honesta de un broker matriculado de Buenos Aires para comprar propiedad en Argentina siendo extranjero en 2026. CDI, costos, la operación en 10 días, y los errores a evitar.
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Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los argentinos, el título a su propio nombre, y protección legal. Un broker matriculado de BA explica los riesgos reales y cómo evitarlos.
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No. Los inmuebles de propiedad extranjera en Argentina no han sido expropiados, y la propiedad se opera en dólares desde los años setenta a través de cada ciclo político. Un broker matriculado de BA explica por qué.
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Palermo, Recoleta, Puerto Madero, Belgrano y los barrios en alza, decodificados por un broker local matriculado. Dónde comprar en Buenos Aires en 2026, y para quién es realmente cada barrio.
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Palermo, Recoleta, Puerto Madero, Belgrano, San Telmo. Un broker matriculado ordena los 5 mejores barrios de Buenos Aires para compradores extranjeros en 2026, y para quién es cada uno.
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Comisión, honorarios del escribano, impuestos, los gastos de cierre reales todo incluido de comprar propiedad en Buenos Aires siendo extranjero. El desglose transparente 2026 de un broker matriculado, en dólares.
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Los gastos de cierre totales en Buenos Aires rondan el 6-9% del precio: 4% de comisión del comprador más 2-7% para el escribano. Un broker matriculado da el desglose exacto 2026 en dólares.
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No. No necesitás residencia, visa, ni DNI para comprar propiedad en Argentina. Necesitás una clave fiscal llamada CDI. Un broker matriculado explica exactamente qué se requiere y qué no.
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No necesitás DNI para comprar propiedad en Argentina, necesitás un CDI. Un broker matriculado explica qué es, cómo obtenerlo, cuánto cuesta, y por qué es el único documento que frena a los compradores.
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Una operación limpia en Buenos Aires puede cerrarse en apenas 10 días. Un broker matriculado explica el cronograma, qué la hace rápida, y qué la frena para los compradores extranjeros en 2026.
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De encontrar un broker a la entrega de llaves, el proceso completo paso a paso de comprar propiedad en Buenos Aires siendo extranjero, explicado por un broker local matriculado. Más el paso que la mayoría debería saltear.
Leer →Los siete errores que les cuestan plata a los compradores extranjeros en Argentina, y cómo evitar cada uno. La lista probada en el terreno de un broker de Buenos Aires para 2026.
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Argentina tiene más de un dólar. Un broker matriculado explica el tipo oficial, el dólar blue, y la ruta CCL, y cómo traer tus fondos de forma segura para pagar una propiedad en 2026.
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Los extranjeros pueden abrir una cuenta bancaria argentina local a distancia, por poder, en apenas 48 horas. Un broker matriculado explica la ruta de la cuenta a distancia y las dos formas de fondear una compra.
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Casi toda la propiedad en Buenos Aires se cotiza y se paga en dólares, no en pesos, y así es desde los años setenta. Un broker matriculado explica por qué, y qué significa para un comprador extranjero en 2026.
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Argentina no tiene escrow. El escribano hace todo el due diligence antes de que firmes. Un broker matriculado explica el rol, el costo, y por qué el comprador elige al escribano.
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Pasaporte, CDI, comprobante de domicilio, los informes, la escritura, y documentación de fondos. Un broker matriculado lista exactamente qué papeleo necesita un extranjero para comprar propiedad en Argentina en 2026.
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Tipos de contrato, el problema de la garantía, amueblado vs sin amueblar, comisiones, depósitos. La guía honesta de un broker matriculado para alquilar en Buenos Aires siendo extranjero en 2026.
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La garantía, los jueguitos del depósito, amueblado vs sin amueblar, la regla de los 3 meses. Un broker matriculado lista las 8 cosas que los extranjeros hubieran querido saber antes de alquilar en Buenos Aires.
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Una garantía (respaldo argentino) bloquea a la mayoría de los extranjeros de los contratos de largo plazo en Buenos Aires. Un broker matriculado explica las opciones: seguro de caución, alternativas, y qué funciona de verdad.
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¿Puede un extranjero ganar plata con alquileres de corta estadía en Buenos Aires? Un broker matriculado desglosa las rentas, la regla legal de 3 meses, las comisiones, y qué barrios rinden en 2026.
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Bienes personales, impuesto a la renta de alquiler, ABL, sellos. Un broker matriculado explica exactamente qué paga un dueño extranjero de propiedad en Argentina en 2026, y los umbrales por debajo de los que cae la mayoría.
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Precios ~12% por debajo del pico de 2017, un activo denominado en dólares, reformas pos-Milei. El análisis honesto 2026 de un broker matriculado sobre si la propiedad en Buenos Aires es una inversión inteligente para extranjeros.
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Precios ~12% por debajo del pico de 2017, un activo denominado en dólares, reglas más amigables pos-Milei. La mirada honesta y rápida de un broker matriculado sobre si comprar en Buenos Aires en 2026, y quién debería esperar.
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¿Tierra del vino, los lagos patagónicos, o la costa atlántica? La guía de un broker matriculado para comprar propiedad en Argentina fuera de Buenos Aires, y las reglas de tierra fronteriza que los extranjeros deben conocer.
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Cómo se compara Buenos Aires con Ciudad de México, Medellín y otros rivales latinoamericanos para compradores extranjeros en 2026: derechos de propiedad, precios, cotización en dólares, y el camino del comprador extranjero.
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