Sin DNI. Sin residencia. Sin necesidad de viajar antes de firmar. Argentina es uno de los países más fáciles del mundo para que un extranjero compre propiedad. Lo difícil es encontrar a alguien que te lo explique sin una agenda detrás.
Si dedicaste algo de tiempo a investigar el mercado inmobiliario de Buenos Aires como comprador extranjero, probablemente ya escribiste tres preguntas en un buscador. Casi todos lo hacen. Acá están las respuestas honestas, como se las daríamos a un amigo.
Sí. No necesitás DNI. No necesitás ser residente. Ni siquiera necesitás estar en el país en la escrituración. El poder funciona. Lo que necesitás es un CDI, un número de identificación fiscal que cualquier contador argentino tramita en 48 horas.
Las propiedades se cotizan en dólares, y así es desde 1977. La gran mayoría de las operaciones se pagan en dólares en efectivo, lo que suena raro hasta que entendés que así se cubrió el país contra la inflación durante cincuenta años. Una operación limpia puede cerrarse en diez días.
Las únicas restricciones que vale la pena conocer: los extranjeros no pueden ser dueños de tierra dentro de los cincuenta kilómetros de una frontera internacional o de un gran espejo de agua, y los extranjeros no pueden poseer en conjunto más del 10% de la tierra de una misma provincia. Para el 99% de los compradores en la ciudad, estos límites son irrelevantes.
El broker local es el único adulto en la sala.
No. Los derechos de propiedad en Argentina están protegidos por la constitución federal y por tratados bilaterales de inversión con la mayoría de los países importantes (Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Francia, Alemania, Italia, España, China y muchos otros). No hay precedente en la era moderna de inmuebles residenciales de propiedad extranjera expropiados en Buenos Aires.
Lo que cambia de una administración a otra son los regímenes impositivos, no la propiedad. La administración Milei, de hecho, simplificó el régimen, eliminando impuestos extra que antes pagaban los vendedores extranjeros, reduciendo el impuesto a los bienes personales y liberando el mercado de alquileres. Seguimos cada cambio y compartimos lo que importa en nuestros Apuntes.
Argentina no tiene sistema de escrow. No hay MLS centralizado. El due diligence lo hace el escribano que elige el comprador, no una title company. No hay estandarización nacional de avisos, contratos ni comisiones.
Dicho de otro modo: las protecciones que dás por sentadas en tu país acá no existen. Las reemplaza un sistema de profesionales de confianza. Un sistema que funciona bien para los locales que están adentro desde hace décadas, y funciona pésimo para los extranjeros que intentan entrar en frío.
No necesitás un broker. Necesitás el broker indicado. El que tiene al escribano en marcado rápido, al contador que se ocupa de tu CDI, al abogado de migraciones si decidís quedarte, y al administrador para cuando volvés a casa. Eso es MGNI.
Cinco etapas. Aproximadamente diez días del acuerdo a las llaves. Cada paso explicado por escrito antes de que suceda.
Una llamada de 30 minutos. Mapeamos tus tiempos, presupuesto, objetivos de residencia y uso previsto.
Filtramos el inventario en mercado y off-market. Ves solo lo que encaja.
Nuestro escribano verifica título, impuestos y expensas antes de que se mueva el dinero.
Pago en USD, firma de escritura, entrega de llaves. En persona o por poder.
Administración de la propiedad, presentaciones impositivas, mantenimiento, alquiler. Todo el año.
Las reglas cambiarias de Argentina son la parte que pone nerviosos a los compradores extranjeros, y con razón. También es la parte donde un buen broker local se gana el sueldo. Acá va la versión honesta.
Muchas de nuestras operaciones se liquidan en dólares, en efectivo, en la escribanía, como funcionó el mercado inmobiliario argentino durante décadas. Si esa es tu situación, quizás nunca necesites una cuenta bancaria argentina, y te lo vamos a decir claramente en lugar de inventar un paso que no necesitás.
Si tu operación requiere una cuenta local, hay dos formas de abrirla, y vos decidís cuál:
Una vez que existe la cuenta, los fondos se mueven por uno de dos canales regulados:
Imaginá un comprador que fondea una compra de USD 200.000. Canalizado por CCL en lugar del mercado oficial, un spread favorable de apenas unos puntos en la conversión puede devolver, sin ruido, varios miles de dólares de poder de compra efectivo, dinero que queda en el bolsillo del comprador en lugar de evaporarse en el cambio. Uno de los propios clientes de Max salió ganando de la transferencia, en efecto le pagaron un poco por mover su dinero de la forma inteligente.
Cifras ilustrativas. Las tasas y los spreads se mueven a diario, así que el número real depende del día, la ruta y el tamaño de la operación. Calculamos tus números exactos antes de que te comprometas con nada.
Esto es una capacidad que ofrecemos, no un producto que empujamos. Por la ruta que elijas, la cuenta, la transferencia de título y la inscripción impositiva quedan todas bajo una sola operación, en una sola mesa, así nada se cae por las grietas entre un abogado, un banco y un broker que nunca se hablaron entre sí.
Acompañamos a los propietarios extranjeros a través de todo el proceso de venta: papeleo, posicionamiento impositivo, marketing y coordinación notarial. El régimen anterior de impuestos extra a los vendedores extranjeros quedó eliminado a partir de 2026. El proceso ahora es ágil y predecible.
Si estás considerando salir de una propiedad argentina, la primera llamada es gratis y la recomendación es honesta. A veces te vamos a decir que esperes. A veces te vamos a decir que deberías haberla publicado ayer.
Treinta minutos por Calendly. En tu idioma. Respondemos las tres preguntas y las diecisiete repreguntas.
Lo que realmente se mueve en el mercado: tasas, regulación, barrios, flujo de operaciones. Sin spam, sin venta. Se lee en cinco minutos, y te ahorrás semanas.
