Lo primero que asusta a un comprador norteamericano sobre Argentina es la frase "acá no hay escrow". En Estados Unidos, el escrow es el intermediario de confianza. La plata queda en una cuenta neutral, se verifican las condiciones, y solo cuando todo da bien se completa la operación. Sacá eso y el instinto es suponer el Lejano Oeste.
No es el Lejano Oeste. Argentina simplemente resolvió el mismo problema con una institución distinta, una que en algunos sentidos es más fuerte. Esa institución es el escribano, y una vez que entendés qué hace, la ausencia de escrow deja de dar miedo y empieza a tener sentido.
Olvidate de la imagen del notario como alguien que sella una hoja y atestigua una firma. En Argentina, el escribano es un profesional legal altamente capacitado, más cerca de un abogado inmobiliario especializado que de un empleado administrativo. Tiene fe pública (fe pública), lo que significa que el Estado le delega la autoridad de certificar que una operación es legítima y que la escritura resultante es válida y vinculante.
No es una formalidad al final del proceso. Él es el proceso.
Antes de que cambie de manos un solo dólar, el escribano hace el due diligence completo sobre la propiedad. Específicamente, obtiene y revisa:
Solo cuando el título se confirma 100% limpio se redacta y se firma la escritura. El escribano luego inscribe la nueva escritura en el registro de la propiedad, haciendo de tu titularidad un dato de registro público. Esta es la red de seguridad que el escrow brinda en otros lados, ejecutada por un único profesional responsable, con responsabilidad legal por hacerlo bien.
Acá está el detalle que más te protege, y que muchos extranjeros entienden al revés: en Argentina, el comprador tradicionalmente elige al escribano.
Pensá por qué importa. Todo el trabajo del escribano es verificar la propiedad en nombre de quien la va a tomar. Si el vendedor eligiera al escribano, estarías confiando en el profesional elegido por la otra parte para confirmar que no hay nada malo en lo que la otra parte te está vendiendo. Al elegir tu propio escribano, ponés la verificación en manos de alguien que trabaja la operación desde tu punto de vista. Nunca regales esa elección.
El honorario del escribano es uno de los dos gastos de cierre principales (el otro es la comisión del broker). Presupuestá:
Desglosamos toda la cuenta del cierre en el apunte de costos. El escribano no es donde buscás la opción más barata. Es donde querés competencia, porque es la diferencia entre un título limpio y un juicio.
Así que cuando alguien te dice que Argentina no tiene escrow, escuchá lo que realmente está diciendo: Argentina no deja tu plata con un tercero neutral, porque en su lugar pone a un experto legalmente responsable en el medio para verificar todo antes de que el dinero se mueva siquiera. La protección está cargada al frente, en el due diligence, en lugar de guardada en una cuenta de depósito.
¿Es infalible? Nada lo es. Un escribano descuidado, o un comprador que apura el proceso para ahorrar una semana, igual pueden generar exposición. Por eso justamente elegís tu propio escribano y por eso no te salteás un solo paso de su trabajo para ir más rápido. La velocidad en el mercado inmobiliario argentino viene de la preparación, nunca de recortar la verificación del escribano.
El escribano no es una rareza a tolerar. Es la razón por la que un extranjero puede comprar propiedad en Argentina y dormir tranquilo. Confirma que el título esté limpio, certifica la escritura, inscribe tu titularidad, y carga con la responsabilidad legal de todo eso. Elegí el tuyo, elegí uno bueno, y dejalo hacer todo el trabajo. Esa sola relación es lo que vuelve a "sin escrow" un no-problema.
Si querés una recomendación de un escribano que maneja operaciones con compradores extranjeros de forma limpia y en tu idioma, eso es exactamente para lo que sirve la primera llamada. Es gratis, y es el seguro más barato que vas a comprar en tu vida.
Max.-
Treinta minutos. Gratis. En tu idioma. Respondemos todo lo que hay en este apunte y todo lo que no.
