¿Necesitás residencia o DNI para comprar propiedad en Argentina?

En breve: No. No necesitás residencia, visa ni DNI para comprar propiedad en Argentina. Podés comprar siendo extranjero con un ingreso de turista. Lo único que debés tener es un CDI, un número de identificación fiscal para no residentes, que cualquier contador argentino obtiene con tu pasaporte.

Esta es una de las mayores confusiones con las que llegan los compradores extranjeros. Aclarémosla en una sola lista.

Lo que NO necesitás

• No necesitás residencia. Ser residente permanente o temporario no es requisito para ser dueño de una propiedad.
• No necesitás DNI. El documento nacional de identidad es para residentes y ciudadanos. No forma parte de comprar propiedad siendo extranjero.
• No necesitás visa. La mayoría de los compradores extranjeros compran estando en el país con un sello de turista, o incluso gestionan la compra a distancia.
• No necesitás vivir en Argentina. Podés ser dueño desde el exterior y no mudarte nunca.
• No necesitás socio local ni testaferro. Tenés el título a tu propio nombre.

Lo que SÍ necesitás

• **Un CDI (Clave de Identificación).** Un número fiscal para no residentes, emitido por el organismo tributario (ARCA, antes AFIP). Es el único documento que le permite a un extranjero aparecer legalmente en la escritura.
• Un pasaporte y un comprobante de domicilio. Eso es esencialmente todo lo que el contador necesita para obtener tu CDI.
• Un escribano elegido. Hace el due diligence y certifica la escritura. El comprador tradicionalmente elige al escribano.
• Fondos en dólares. La mayoría de las compras extranjeras son todo en efectivo, en dólares.

Esa es toda la lista. Cinco cosas por las que podés dejar de preocuparte, cuatro cosas que realmente hay que gestionar.

Respuestas rápidas a las repreguntas

¿Puedo comprar con visa de turista? Sí. Comprar propiedad no requiere ningún estatus migratorio particular.

¿Comprar propiedad me da residencia? No automáticamente. La propiedad y las migraciones son caminos separados en Argentina. Algunos compradores sí gestionan la residencia por otros motivos, pero la compra en sí no depende de eso.

¿Cuánto tarda un CDI? De días a un par de semanas si se arranca temprano. Cualquier contador lo maneja como trabajo de rutina, muchas veces antes de que llegues.

¿El CDI es caro? No. Es un trámite administrativo; el costo real es el honorario modesto del contador.

¿Necesito una cuenta bancaria argentina? Ayuda para fondear la compra, y un cliente extranjero puede abrir una a distancia por poder en apenas 48 horas a través del socio bancario adecuado. Pero la cuenta es para mover dinero, no para tu derecho a comprar.

La conclusión

La creencia de que hay que hacerse residente para ser dueño de una propiedad en Argentina frena a gente que podría haber comprado años antes. Simplemente no es cierto. Un extranjero puede comprar con los mismos derechos de propiedad que un local, con un ingreso de turista, con un solo número fiscal fácil de obtener. El CDI es el único documento que condiciona la compra, y es el más fácil de conseguir.

Gestionamos el CDI como primer paso por defecto para cada comprador extranjero. Si te estabas frenando porque pensabas que primero venía la residencia, no es así. La primera llamada es gratis, y te decimos exactamente qué requiere tu situación.

Max.-