En breve: Para vender propiedad en Argentina, un vendedor extranjero necesita la **escritura original (escritura), su clave fiscal (CDI) y pasaporte, el título limpio y las cuentas al día (expensas y ABL pagas), y los registros que establecen su costo de adquisición para el impuesto de salida. Un vendedor extranjero puede cerrar a distancia por poder** sin venir en avión. El escribano arma y verifica la mayor parte de esto.
| Document / item | Why it is needed |
|---|---|
| Original deed (escritura) | Proves your ownership |
| Passport + CDI | Identity and tax ID |
| Title clear of liens (informes) | Escribano confirms it is sellable |
| Expensas and ABL current | No building or city arrears at closing |
| Acquisition records | Establishes cost base for ITI / capital gains |
| Power of attorney (optional) | Lets you close remotely |
Como del lado de la compra, el escribano hace el trabajo pesado del lado de la venta. El escribano corre los informes de dominio e inhibición para confirmar que el título esté limpio y libre de deudas, certifica la escritura, retiene el impuesto de salida aplicable, e inscribe la transferencia al comprador. Tu trabajo es llegar con un título limpio, las cuentas al día, y los registros que prueban tu base de costo.
Cuando vendés, pagás o ITI (1,5% del precio, para compras previas a 2018) o ganancias de capital (15% sobre la ganancia indexada, para compras de 2018 en adelante), retenido por el escribano. Para aplicar el régimen y el número correctos, necesitás la documentación de cuándo compraste y por cuánto, así que guardá tu escritura de compra original y los registros. El cuadro completo está en nuestro apunte sobre impuestos al vender.
Un vendedor extranjero no necesita estar en Argentina para el cierre. Con un poder bien redactado, firmado y apostillado en el exterior, un representante de confianza firma en tu nombre. Gestionamos ventas a distancia de rutina.
La escritura original, pasaporte y CDI, un título libre de gravámenes, expensas y ABL al día, y los registros de adquisición para establecer la base de costo del impuesto de salida. El escribano verifica la mayor parte.
Sí. Un vendedor extranjero puede cerrar a distancia usando un poder firmado y apostillado en el exterior, así un representante de confianza firma la escritura en su nombre.
El escribano corre los informes para confirmar que el título esté limpio y sin deudas, certifica la escritura, retiene el impuesto de salida, e inscribe la transferencia al comprador.
Sí. Tu fecha y precio de adquisición determinan si pagás ITI o ganancias de capital y cuánto, así que guardá la escritura original y los registros de compra para establecer tu base de costo.
Una venta limpia es sobre todo cuestión de llegar preparado. Para planear tu salida y cerrarla sin venir en avión, agendá una llamada.
Max.-
Treinta minutos. Gratis. En tu idioma. Respondemos todo lo que hay en este apunte y todo lo que no.
