Gastos de cierre al comprar propiedad en Argentina: los números

En breve: Los gastos de cierre totales para un comprador extranjero de un departamento existente en Buenos Aires rondan el 6 a 9% del precio de compra, todo pagado en dólares. Eso es una comisión del comprador del 4% más 2 a 3% para el escribano en una propiedad usada. La construcción nueva cuesta más (5 a 7% para el escribano) porque pagás dos escrituras.

Acá van los números exactos, sin una capa de financiación que los esconda.

El desglose de los gastos de cierre

Costo	Propiedad usada / más antigua	Nueva / en pozo
Comisión del comprador	4% del precio de venta	4% del precio de venta
Escribano	2 a 3%	5 a 7% (dos escrituras)
Total (aprox.)	6 a 9%	9 a 11%

Todas las cifras se pagan en dólares en el cierre.

Qué es cada costo

• Comisión del comprador (4%). Pagada al broker. Si otra firma tiene la publicación y no comparte, aplica un honorario mínimo de comprador transparente (el de MGNI es USD 1.500, informado por escrito de entrada).
• Honorario del escribano (2 a 7%). El escribano hace el due diligence completo (los informes de dominio e inhibición), certifica la escritura, e inscribe tu titularidad. Para la construcción nueva pagás dos escrituras, la unidad y el reglamento del edificio, por eso sale más.

Un ejemplo trabajado

Sobre un departamento existente de USD 300.000:

• Comisión (4%): USD 12.000
• Escribano (2 a 3%): USD 6.000 a 9.000
• Gastos de cierre totales: cerca de USD 18.000 a 21.000, por encima del precio.

Lo que NO pagás

• Sin gastos de hipoteca o financiación. La mayoría de las compras extranjeras son todo en efectivo, así que no hay capa de prestamista.
• Sin recargo para comprador extranjero. Pagás lo que paga un local.
• Sin recargo para vendedor extranjero a la salida. El viejo impuesto extra a los vendedores extranjeros ya no está vigente desde 2026.

Respuestas rápidas

¿Los gastos de cierre son negociables? El honorario del escribano y los impuestos son en gran medida fijos; la estructura de comisión es transparente y se informa de entrada.

¿Quién paga al escribano? El comprador, y el comprador tradicionalmente lo elige, lo que es a tu favor.

¿El impuesto de sellos es aparte? Está integrado al cálculo del escribano; una exención por vivienda única puede reducirlo.

¿Y los costos recurrentes después del cierre? Presupuestá aparte expensas (del edificio), ABL (impuesto de la ciudad), servicios, y, si la alquilás, cerca de 21% de impuesto efectivo sobre la renta de alquiler.

La conclusión

Los gastos de cierre en Buenos Aires son honestos y predecibles: 6 a 9% todo incluido para un departamento existente, más para construcción nueva, cada dólar con nombre y pagado en dólares. No hay financiación que oscurezca las cuentas, lo que significa sin sorpresas si lo modelás de antemano.

Calculamos tu cifra exacta para una propiedad puntual antes de que hagas una oferta, no después. La primera llamada es gratis, y el desglose es honesto al dólar.

Max.-