En breve: Sí, pero los impuestos anuales de tenencia son modestos. Un dueño extranjero de un departamento en Buenos Aires paga el ABL (el impuesto de la ciudad por propiedad y servicios) y, según el valor total de sus activos argentinos, puede deber Bienes Personales (un impuesto a los bienes personales / patrimonio) por encima de un umbral de exención. Estos son distintos de los gastos de cierre por única vez y de los impuestos que pagás al vender.
| Tax | What it is | Who pays |
|---|---|---|
| ABL | City property and services tax (CABA) | Every owner of city property |
| Bienes Personales | Personal-assets (wealth) tax | Owners whose taxable assets exceed the threshold |
El ABL es el impuesto de la ciudad rutinario y recurrente sobre una propiedad de Buenos Aires, comparable al impuesto inmobiliario municipal de otros lados. Es modesto y lo factura la ciudad. Una propiedad bien administrada lo mantiene al día; la mora es una señal de alarma en la reventa.
Bienes Personales es un impuesto nacional a los bienes personales. Aplica a activos por encima de un umbral de exención anual, y muchas tenencias más chicas quedan por debajo. Que un dueño extranjero lo deba depende del valor de sus activos argentinos y del umbral y las tasas de ese año, que cambian. Un contador lo calcula.
Estos impuestos anuales son distintos de otras dos cosas con las que los dueños extranjeros a veces los confunden:
Mantener las tres categorías separadas, comprar, mantener, vender, es la clave para entender tu verdadero costo de ser dueño.
Para la mayoría de los dueños extranjeros de un solo departamento en Buenos Aires, la carga impositiva anual de tenencia es liviana: ABL sobre la propiedad, y Bienes Personales solo si los activos argentinos totales superan el umbral. Un contador local maneja las presentaciones, y un administrador competente mantiene el ABL al día para que la propiedad nunca caiga en mora.
Sí. Un dueño extranjero de un departamento en Buenos Aires paga el ABL anual de la ciudad, y puede deber Bienes Personales si sus activos argentinos superan el umbral de exención.
El ABL es el impuesto por propiedad y servicios de la Ciudad de Buenos Aires, un cargo municipal recurrente y modesto que paga todo dueño de propiedad en la ciudad.
Bienes Personales es un impuesto nacional a los bienes personales (patrimonio) aplicado a activos por encima de un umbral de exención anual. Las tenencias más chicas suelen quedar por debajo; un contador calcula cualquier obligación.
Sí. Los impuestos anuales de tenencia (ABL, Bienes Personales) son distintos de los gastos de cierre por única vez que pagás al comprar y del ITI o el impuesto a las ganancias que pagás al vender.
La carga anual es liviana, pero mantenerla limpia protege tu reventa. Para entender el costo completo de ser dueño de un departamento puntual, agendá una llamada.
Max.-
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