En breve: Desde que la rígida ley de alquileres (Ley de Alquileres) fue derogada en diciembre de 2023, los plazos de los contratos residenciales en Argentina son libremente negociables. La duración, la moneda, y cómo se ajusta el alquiler se fijan ahora por acuerdo entre dueño e inquilino, en lugar de estar fijados por ley. Los contratos de largo plazo comunes todavía rondan los dos años, pero las partes son libres de acordar otra cosa, incluidos alquileres en dólares.
La vieja Ley de Alquileres había encerrado los contratos en términos rígidos: una duración mínima, alquiler solo en pesos, y una fórmula de ajuste anual forzada. Salió el tiro por la culata, la oferta se desplomó y los alquileres se dispararon. El decreto de desregulación de diciembre de 2023 la derogó, devolviendo los alquileres al contrato libre.
El resultado: dueños e inquilinos negocian el trato directamente. Ya no hay un plazo mínimo legal, una moneda obligatoria, ni un índice de ajuste impuesto que rija cada contrato.
| Term | Status now |
|---|---|
| Length | Negotiable (long-term commonly ~2 years) |
| Currency | Negotiable (pesos or US dollars) |
| Rent adjustment | Negotiable (agreed index or schedule) |
| Short-stay / temporary | Separate regime, under ~3 months |
Los contratos residenciales de largo plazo comúnmente todavía rondan los dos años por convención, pero eso ahora es una norma de mercado, no un requisito legal. Los alquileres en dólares, antes bloqueados en los hechos, vuelven a ser comunes, sobre todo en el segmento amueblado y de inquilino extranjero.
Para un dueño, la derogación es buena noticia: podés estructurar un contrato que realmente tenga sentido, incluido un alquiler en dólares que proteja tu retorno real. Para un inquilino, restauró la opción a costa de las protecciones nominales de la vieja ley. El cuadro más amplio está en nuestra guía de supervivencia para alquilar y el contexto de la reforma en nuestro apunte sobre las reformas de Milei.
La duración del contrato es libremente negociable desde la derogación de la ley de alquileres de 2023. Los contratos residenciales de largo plazo comúnmente rondan los dos años por convención de mercado, pero las partes pueden acordar otros términos.
Sí. La rígida Ley de Alquileres fue derogada por el decreto de desregulación de diciembre de 2023, devolviendo los contratos residenciales a la libre negociación de plazo, moneda y ajuste.
Sí. Desde la derogación, el alquiler puede acordarse en dólares, lo que ahora es común en el segmento amueblado y de inquilino extranjero, ayudando a los dueños a proteger su retorno real.
Ningún mínimo legal rige cada contrato ahora. El plazo se negocia entre dueño e inquilino, aunque un contrato de largo plazo de cerca de dos años sigue siendo una norma de mercado común.
La nueva flexibilidad favorece a los dueños que estructuran bien los contratos. Para armar un contrato que proteja tu renta, agendá una llamada.
Max.-
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