¿Podés comprar propiedad en Argentina en pesos?

En breve: En la práctica, no. Casi toda la propiedad en Buenos Aires se cotiza y se paga en dólares, y así es desde los años setenta. Los pesos pueden usarse legalmente por acuerdo, pero el mercado funciona en dólares, y para un comprador extranjero los dólares son más simples, más seguros, y lo esperado.

Esta es la tercera pregunta que hacen los compradores extranjeros, después de "¿es seguro?" y "¿el gobierno puede confiscarla?". Acá va la respuesta directa.

Por qué la propiedad se cotiza en dólares

• Es así desde los años setenta. Los inmuebles argentinos se cotizan y se operan en dólares desde hace cerca de cincuenta años, tras la era de Martínez de Hoz.
• Protege contra la volatilidad del peso. Argentina tiene una larga historia de inflación y devaluación. Cotizar la propiedad en una moneda extranjera estable es como el mercado se protege.
• Los locales tratan la propiedad como ahorro en dólares. Los argentinos guardan riqueza en inmuebles justamente porque conserva valor en dólares mientras el peso no. La cotización en dólares es una característica, no una rareza.

¿Podés pagar legalmente en pesos?

Sí, por acuerdo. Desde las reformas de la era Milei, las partes son libres de negociar la moneda, y pueden usarse pesos, dólares, e incluso cripto por consentimiento mutuo, sobre todo en alquileres. Pero para una compra de propiedad, el vendedor casi siempre va a esperar dólares, y un comprador extranjero casi siempre los prefiere. Tratar de insistir con pesos para una compra es nadar contra todo el mercado.

Qué significa esto para un comprador extranjero

• Planeá pagar en dólares. Presupuestá el precio, y el 6 a 9% de gastos de cierre, en dólares.
• Traé tus dólares por una ruta formal. Usá el mercado oficial (MULC) o la ruta legal del dólar financiero (CCL) hacia una cuenta local a tu nombre, no el dólar blue informal.
• Una conversión favorable puede jugar a tu favor. Como Argentina tiene más de un tipo de cambio, la ruta legal correcta puede dar una conversión más favorable que el tipo oficial, a veces incluso una ganancia neta en la entrada.

Respuestas rápidas

¿Necesito traer dólares en efectivo físico? No. Movés los fondos por una ruta formal hacia una cuenta local, abierta a distancia en apenas 48 horas. Sin bolsos.

¿Pagar en dólares es legal para un extranjero? Sí. Es el estándar del mercado, y bien estructurado mantiene limpio tu título.

¿Podría un gobierno futuro forzar la cotización en pesos? El mercado cotizó en dólares a través de cinco décadas y muchos gobiernos. La cotización en dólares demostró ser extremadamente durable.

La conclusión

El mercado inmobiliario de Buenos Aires es un mercado de dólares. Técnicamente podés acordar pesos, pero casi nunca lo vas a hacer, y como comprador extranjero no lo querrías. Planeá comprar en dólares, traelos por una ruta formal y documentada, y dejá que el sistema de tipos de cambio múltiples juegue a tu favor en lugar de en contra.

La cuestión de la moneda es en realidad la cuestión del fondeo, y es una de las primeras cosas que resolvemos para un comprador extranjero. La primera llamada es gratis, y mapeamos la ruta más eficiente y totalmente legal para tus dólares.

Max.-