San Nicolás es el Microcentro, el histórico núcleo financiero, el Obelisco, Corrientes y sus teatros, las viejas cuadras bancarias. De día es la sala de máquinas de la ciudad; de noche, desde hace tiempo, es tranquilo.
Esa es justamente la oportunidad. La ciudad está fomentando activamente las conversiones de oficina a vivienda acá, y los precios están entre los más bajos del centro de Buenos Aires, lo que lo convierte en una jugada de renta para inversores que pueden ver unos años adelante. No es para todos, pero para el comprador indicado, es una de las apuestas más interesantes del mapa.
Cuánto cuesta
A fines de 2025, los precios de pedido publicados en San Nicolás rondan los USD 1,950 / m² para un departamento (índice Zonaprop). Tené en cuenta una cosa: esos son precios de pedido, no de cierre. Lo que realmente cambia de manos suele estar un escalón por debajo del cartel, y meter esa diferencia en tu bolsillo es justamente para lo que contratás un broker.
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