En breve: Una compra de propiedad limpia y bien preparada en Buenos Aires puede cerrarse en apenas 10 días, de la oferta aceptada a las llaves en mano. No hay un evaluador de hipotecas en el medio porque la mayoría de las compras extranjeras son todo en efectivo, en dólares. La velocidad viene de la preparación, no de cortar camino.
Esto sorprende a casi todo comprador extranjero. Esperan meses. La realidad, cuando todo está listo, es más cerca de una semana y media.
Por qué Buenos Aires puede ser así de rápido
- Sin proceso hipotecario. La mayoría de las compras extranjeras son todo en efectivo, en dólares, así que no hay prestamista, ni evaluación, ni una contingencia de financiación de 30 a 60 días.
- Un solo profesional responsable hace el due diligence. El escribano verifica el título de forma limpia y eficiente, en lugar de una cadena de partes pasándose papeles.
- El boleto puede saltearse. Cuando los tiempos lo permiten, ir directo a la escritura en lugar del boleto de compraventa intermedio elimina toda una etapa.
- Un mercado de efectivo real. Los vendedores serios y los compradores preparados pueden moverse rápido cuando ambos lados están listos.
Qué requiere realmente el "apenas 10 días"
La operación en 10 días es real, pero no es automática. Tres cosas ya tienen que ser ciertas:
- La propiedad está limpia. El due diligence (los informes de dominio e inhibición) confirma que no hay gravámenes, deudas ni impedimentos legales.
- Tu dinero está listo. Los fondos están posicionados, idealmente en una cuenta local abierta de antemano (posible en apenas 48 horas por poder).
- Tu papeleo está hecho. Tu CDI ya está obtenido, no empezado el día antes de firmar.
Tené esas tres cosas en su lugar de antemano y el reloj puede correr rápido. Si te falta una, la demora está en tu preparación, no en el sistema argentino.
Qué frena una operación
- Empezar el CDI tarde. La demora autoinfligida más común.
- Apurar o saltearse el due diligence. Nunca lo hagas para ahorrar días. Es el paso que te protege.
- Dinero sin posicionar. Elegir y estructurar la ruta de transferencia (oficial vs CCL) a último momento.
- Un vendedor sin motivación. No toda contraparte se mueve a la misma velocidad.
Un cronograma realista
- Antes de empezar (hacer de antemano): obtener el CDI, abrir la cuenta local, posicionar los fondos.
- Días 1 a 2: oferta aceptada, elegí tu escribano.
- Días 3 a 8: corre el due diligence, se acuerda la fecha de escritura.
- Días 9 a 10: pago, firma de escritura, llaves.
Para los compradores que preparan el terreno mientras todavía eligen el departamento, esto se comprime naturalmente. Para los que dejan todo para el final, se estira. La variable sos vos, no Argentina.
La conclusión
Buenos Aires es uno de los lugares más rápidos del mundo para cerrar una compra de propiedad, a menudo más rápido que el país del comprador, justamente porque es un mercado todo en efectivo y en dólares con el due diligence concentrado en un solo profesional responsable. Diez días es genuinamente alcanzable cuando la propiedad está limpia, el dinero está listo, y el papeleo está hecho de antemano.
Preparamos esas tres cosas en paralelo para cada cliente extranjero así la operación se mueve a la velocidad que querés. La primera llamada es gratis, y en ella mapeamos tu cronograma realista.
Max.-
