8 cosas que nadie te cuenta sobre alquilar en Buenos Aires

En breve: Antes de alquilar en Buenos Aires, sabé esto: los contratos de largo plazo requieren una garantía que la mayoría de los extranjeros no puede dar, la ciudad le da a los inquilinos particulares de largo plazo cero comisión de broker, las unidades de largo plazo vienen sin amueblar, los amueblados de corta estadía tienen un tope de 3 meses, los depósitos son fáciles de perder sin fotos de entrada, los servicios suelen ser del inquilino, y todo es negociable. La mayoría de los extranjeros usa amueblados de corta estadía justamente por estas razones.

Escribí un libro entero sobre esto (Flat Out Confused). Acá va la lista corta.

1. Los contratos de largo plazo exigen una garantía que probablemente no puedas dar

Una garantía es un respaldo, normalmente un tercero que posee una propiedad argentina ofreciéndola para tu contrato. Un extranjero recién llegado no tiene forma de dar una. Este solo requisito empuja a la mayoría de los extranjeros hacia los amueblados de corta estadía.

2. Hay una salida: seguro de caución

Un seguro de caución es una póliza privada que reemplaza al garante respaldado por una propiedad. No todos los propietarios lo aceptan, pero cada año son más. Es lo primero que hay que preguntar si querés un contrato de largo plazo.

3. En la ciudad, los inquilinos de largo plazo pagan cero comisión

Para un particular que firma un contrato residencial de largo plazo en la ciudad de Buenos Aires, la comisión del broker es cero por ley. Ese es el trato del local, y vale el esfuerzo si podés superar la garantía.

4. Las unidades de largo plazo vienen sin amueblar

El estándar local para un contrato de largo plazo es un departamento vacío. Traé muebles, o presupuestá comprarlos. Si querés amueblado, estás mirando el mercado de corta estadía.

5. Los amueblados de corta estadía tienen tope de 3 meses (legalmente)

Un contrato de alquiler temporario tiene un máximo legal de 3 meses, extensible a 23 meses solo con una "causa específica" indicada. Los contratos a menudo se renuevan con un salto de precio alrededor del cuarto mes, así que leé la cláusula de renovación antes de firmar.

6. El depósito es fácil de perder

Algunos dueños tratan el depósito como plata que les toca quedarse. Fotografiá cada imperfección el día que te mudás. Esas fotos de entrada suelen ser lo único que se interpone entre vos y un depósito retenido.

7. Los servicios suelen ser tuyos, y el agua es rara

Los inquilinos normalmente pagan expensas, luz, gas y agua. El agua en la ciudad se factura por metros cuadrados, no por uso, lo que sorprende a la gente. El impuesto de la ciudad (ABL) normalmente es del dueño.

8. Todo es negociable, en cualquier idioma menos el tuyo

Lo que dice la ley y lo que dice el contrato pueden diferir, y casi todo está abierto a negociación. Pero si no dominás el español por completo, no negocies una disputa solo. El registro y el tono no se traducen, y la firmeza en inglés puede leerse como agresión en español. Conseguí un traductor, y arrancá con paciencia. Se atrapan más moscas con miel.

La conclusión para la mayoría de los extranjeros

Sumá estas ocho y la conclusión es clara: para el primer tramo en Buenos Aires, un amueblado de corta estadía suele ser la jugada correcta. Sin garantía, sin salir a comprar muebles, servicios a menudo resueltos, acceso inmediato. Cambiás una mejor tarifa mensual por mucha menos fricción. Después, una vez que tenés pie local y podés superar la garantía (a menudo vía seguro de caución), el contrato de largo plazo a la tarifa local pasa a valer la pena.

Contame tu cronograma y presupuesto y te digo qué tipo de contrato encaja y cuánto debería costar realmente, además de qué propietarios son flexibles. La primera conversación es gratis.

Max.-