En breve: Para comprar propiedad en Argentina siendo extranjero necesitás: (1) un pasaporte vigente, (2) un CDI, (3) un comprobante de domicilio, (4) los informes de dominio e inhibición de la propiedad del due diligence, (5) la escritura, y (6) documentación de tus fondos. No necesitás DNI ni residencia.
Acá va la lista completa de documentos, en orden simple.
Tu identificación central como comprador extranjero. Todo lo demás se construye sobre eso. No se requiere DNI ni permiso de residencia para comprar.
La clave fiscal para no residentes que emite el organismo tributario (ARCA, antes AFIP). Es el único documento que le permite a un extranjero aparecer legalmente en la escritura. Cualquier contador argentino lo obtiene con tu pasaporte y un comprobante de domicilio, muchas veces antes de que llegues. Es el documento que más seguido demora a los compradores, así que ponelo en marcha primero.
Una factura de servicios, resumen bancario, o equivalente de tu país, usado para obtener el CDI y para cumplir con la verificación estándar. Simple, pero tenelo listo.
Estos son los documentos de due diligence de la propiedad, obtenidos por tu escribano elegido: el informe de dominio (quién es el dueño, y cualquier gravamen o reclamo) y el informe de inhibición (la confirmación de que el vendedor puede vender legalmente). No son documentos que vos produzcas, pero son esenciales para la operación y son lo que confirma que el título está limpio antes de que pagues. El comprador tradicionalmente elige al escribano que los pide.
La escritura en sí, redactada y certificada por el escribano y firmada en el cierre, luego inscripta en el registro de la propiedad para hacer de tu titularidad un dato público. Es el documento que transfiere la propiedad a tu nombre.
Prueba de dónde vino tu dinero y un registro de cómo entró al país, por una ruta formal (MULC oficial o el CCL dólar financiero legal) hacia una cuenta local a tu nombre. Esto es lo que mantiene limpio tu título y simple tu eventual venta y salida. Fondear por el dólar blue informal socava exactamente esto.
La lista de documentos para un comprador extranjero en Argentina es corta y nada intimidante. Dos los aportás de entrada (pasaporte, comprobante de domicilio), uno lo obtenés a través de un contador (CDI), dos los produce el escribano (los informes y la escritura), y uno lo mantenés limpio todo el tiempo (documentación de fondos). Poné el CDI en marcha temprano y el resto se acomoda en orden.
Armamos toda esta lista para cada cliente extranjero así no falta nada en la mesa de cierre. La primera llamada es gratis, y te decimos exactamente qué ítems ya tenés y cuáles tenemos que empezar.
Max.-
Treinta minutos. Gratis. En tu idioma. Respondemos todo lo que hay en este apunte y todo lo que no.
